IYR був одним із перших американських ETF у сфері нерухомості й досі залишається одним із лідерів цього сегмента. Фонд відстежує типовий широкий індекс нерухомості та охоплює значну частину ринку нерухомості. Він включає приблизно 100 компаній і охоплює всі великі імена. Загальні характеристики його портфеля та результати діяльності досить добре відповідають нашому еталону. Ранній вихід IYR на цей ринок очевидний з огляду на його активи під управлінням (AUM) — фонд управляє активами на мільярди. Його велика база активів також сприяла високій ліквідності — IYR є одним із найбільш торгуваних ETF у сфері нерухомості. Однак утримання цього фонду є дорогим порівняно з аналогами в сегменті, що відстежують подібні індекси. Як і в разі інших ETF на базі REIT, дивіденди від фонду оподатковуються як звичайний дохід. Загалом, охоплення IYR ринку нерухомості США в форматі ETF важко перевершити.